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【热点】房屋空置率高,征收房屋空置税可行么?

来源:网络整理 作者:武汉新闻网 人气: 发布时间:2018-10-18
摘要:记者|洛佳莹 国务院参事、住建部原副部长仇保兴最近说,应将房地产税分拆成能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税和物业税四个税,来烫平房地产泡沫。他提到

【热点】房屋空置率高,征收房屋空置税可行么?

记者|洛佳莹

国务院参事、住建部原副部长仇保兴最近说,应将房地产税分拆成能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税和物业税四个税,来烫平房地产泡沫。他提到,我国房屋空置率较高。那么,征收房屋空置税可行吗?

空置税已讨论多年,报告建议用“空置税”替代房产税

仇保兴提到,中国房屋空置率比较高,像鄂尔多斯空置率达到70%,北京的空置率在10%-20%。而从国际上看,一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右。因此,仇保兴说,物业税可以等5年,但消费税、流转税、空置税应先行,从而烫平房地产泡沫。

事实上,有关空置税的讨论已经持续多年。今年5月,中国社科院发布的《中国房地产发展报告(2018)》提出建议,用“空置税”来替代房产税,从而增加住房持有成本,提高住房利用效率。这份报告提出,空置税对象可以锁定在非家庭自用住房而不出租的家庭,而对家庭自用住房,即便是空置也不宜征收。今年6月,香港率先宣布对空置一年或以上的一手住宅征收空置税,这意味着国内空置税正式走进实操阶段。中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立说,征收空置税可以有效提高现有土地资源和房屋资源的使用效率。

尹中立:现在有很多没有住人的空置房,使得很多资源被浪费。尤其是在一线城市和一些人口增加比较多的二线中心城市。这些城市的住房和人口的矛盾实际上是比较突出的,但又存在大量空置房屋,实际上不利于整个楼市平稳发展。征收空置税可以有效提高房屋的使用效率。

【热点】房屋空置率高,征收房屋空置税可行么?

空置税征收面临巨大成本压力,短期实现可能性不大

同时,尹中立也提到,征收房屋空置税面临着极大的成本。比如,北京住建委早在2010年就提出对“不住不租不卖”的空置房征税,但由于住宅物业布局分散、数量多,而且产权界定、统计口径、征收标准饱受争议,因此,没能进入实际操作阶段。对此,中原地产首席分析师张大伟也认为,空置税征收首先要明确对空置房的定义,目前操作难度较大。因此,空置税短期内不太可能实现。

张大伟:对于空置税的讨论一直有,已经很多年了。但是空置税征收存在一些问题,比如说如何定义是“空置”很难甄别。因为现在来看,不论是不动产登记,还是其他的政策基础,相对而言没有那么容易界定。但是从长远来看,征收空置税是有必要的,可以减少房屋持有空置的现象。而且对市场来说,可以打击囤积、投机需求。房地产税针对房屋多套拥有,有可能会有一些不同的税率。如果有这种政策的话,空置税的征收就没有多大必要了。

专家:单一增加空置税不能解决问题,房地产税将统筹多税种

首都经贸大学房产系主任赵秀池也指出,房地产税收改革是一系列税收体系的安排,不只是简单增加税种的问题。也就是说,单一的增加空置税解决不了问题。中原地产首席分析师张大伟说,房地产税具体包括哪些内容目前还没有明确。

张大伟:房地产税跟过去大家认为的房产税是有区别的,它是包含了房地产交易环节和持有环节的税的。所以,房地产税本来就是多税种的结合,税种到底如何整合、包含了什么内容,现在还不明确。

【热点】房屋空置率高,征收房屋空置税可行么?

新闻链接:已推出房屋空置税的国家如何征收空置税?

法国房屋若空置逾一年便要征收楼价10%税款,空置两年是12.5%,3年为15%。

荷兰政府有权拆掉长期空置的房屋,若有房屋长期空置,便容许其他市民入住,若业主想夺回则须证明该屋空置时间没有超过12个月。

在加拿大温哥华,则须申报是否空置房,空置6个月须缴房产价值的1%,谎报业主将面临每天罚款1万加元的严厉处罚。

责任编辑:网络整理

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